Simulator ini menghitung kelayakan sewa lokasi dalam 5 langkah singkat: isi asumsi, hitung,
baca hasil, uji skenario, lalu unduh laporan. Semua berjalan di browser — tidak ada
data yang tersimpan.
Setiap bagian wajib lengkap sebelum lanjut ke bagian berikutnya. Field bertanda opsional boleh dikosongkan, dan nilai berlabel otomatis dihitung sistem.
A
Location
Nama lokasi, jenis lokasi, kota, status, konsep, skala bisnis.
B
Occupancy
Sewa, service charge, maintenance, promotion levy, parkir, biaya lain.
C
Capacity
Luas outlet & dining area, kursi, meja, jam operasional, turnover, occupancy rate.
D
Sales
Average bill, hari operasional, takeaway & delivery, target sales.
E
Profitability
Target occupancy ratio, variable cost %, fixed cost di luar sewa.
F
Investment
Renovasi, equipment, deposit, legalitas, inventory, working capital.
ⓘ Belum punya data sendiri? Klik Isi Contoh Data di pojok kanan atas untuk mencoba simulator dengan data contoh “Ruko Manyar Surabaya”.
2
Klik Hitung Simulasi
Tombol muncul pada bagian terakhir (F. Investment) setelah seluruh field wajib terisi dengan format yang benar.
✓Semua field numeric harus diisi angka ≥ 0 — sewa dasar, luas outlet, kursi, meja, dan average bill wajib lebih dari 0.
✓Variable cost harus kurang dari 100% agar contribution margin dapat dihitung.
✓Jika ada error, sistem tetap di halaman Input Data dan menandai field yang perlu diperbaiki.
3
Baca Hasil Analisa
Sistem menampilkan ringkasan kelayakan sewa, kapasitas, BEP, profitability, dan status risiko lokasi.
%Occupancy cost ratio — porsi biaya sewa terhadap total expected sales.
RpMinimum sales required & sales gap — omzet minimum agar ratio sehat, dan selisihnya dari proyeksi saat ini.
RpMaximum affordable occupancy cost & rent gap — batas sewa yang wajar, dipakai sebagai acuan negosiasi.
✓BEP sales & payback period — titik impas dan estimasi lama balik modal investasi awal.
Occupancy Cost Ratio =
Total Occupancy Cost ÷ Total Expected Sales × 100%
Payback Period =
Total Initial Investment ÷ Estimated Operating Profit
STATUS OCCUPANCY COST RATIO
< 8% Sangat sehat8–12% Sehat>12–15% Waspada>15–20% Berat> 20% Bahaya
4
Geser slider di Scenario Simulator
Uji dampak perubahan tanpa mengubah data input dasar — cocok untuk simulasi negosiasi sewa. Tersedia slider sales, occupancy cost, average bill, table turnover, occupancy rate, dan tambahan delivery sales.
+10%
-15%
0%
+5%
ⓘ Hasil scenario hanya untuk simulasi di halaman Hasil Analisa. Untuk mengubah base case, kembali ke Input Data dan klik Hitung Simulasi lagi.
5
Download hasil ke Excel atau PDF
Tombol download tersedia di halaman Hasil Analisa setelah simulasi berhasil dihitung.
PDF
Rent Feasibility Analysis Report
Ringkasan visual untuk diskusi dengan owner, partner, atau investor: asumsi, hasil analisa, status risiko, dan rekomendasi.